3698 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
612 300 $
Autre · 1 760 $/m² · 347,8 m² · constr. 1830 · terrain 2 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 548,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
840 900 $
Rôle antérieur 451 700 $ +86.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599975233200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
88823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
656 700 $
Rôle antérieur
451 700 $
ID provincial
46050599975233200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 63 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Bruce, Dunham 2025-12-15 · 413 m · Vendu 465 000 $ (1 540 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +35 260 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 495 024 $ Poids 62 % |
| 2 | 161, chemin Maska, Dunham 2025-07-17 · 304 m · Vendu 564 000 $ Ajust. marché +29 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 756 $ Poids 49 % |
| 3 | 3487, rue Principale, Dunham 2024-09-27 · 958 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 288 $ Poids 18 % |
| 4 | , Dunham 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 169 602 $ Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 107 $ Poids 13 % |
| 5 | 3943 et 3945, rue de l'Église, Dunham 2024-06-27 · 911 m · Vendu 390 000 $ (1 581 $/m²) 246,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +79 913 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 503 360 $ Poids 5 % |
| 6 | 3693, Rue d' Orléans, Dunham 2024-05-03 · 40 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 068 609 $ Poids 2 % |
| 7 | 4012, rue de la Belle-Montée, Dunham 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 857 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 744 687 $ Poids 2 % |
| 8 | 3819, Rue Principale, Dunham 2024-03-01 · 393 m · Vendu 475 000 $ (2 208 $/m²) 215,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +126 040 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 672 290 $ Poids 2 % |
| 9 | 3942-3948, rue Principale, Dunham 2025-05-08 · 910 m · Vendu 1 000 000 $ (1 990 $/m²) 502,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −153 999 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 835 364 $ Poids 2 % |
| 10 | 3216, rang St-Joseph, Dunham 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 159 000 $ (651 $/m²) 244,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +33 635 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 189 864 $ Poids 2 % |
| 11 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 534 345 $ Poids 2 % |
| 12 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 914 m · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 904 280 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.