3704 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
490 500 $
Autre · 2 295 $/m² · 213,7 m² · constr. 1847 · terrain 1 919,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 919,1 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
7119
Usage
Autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 223 600 $ +103.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599975712500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1847
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
88825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
46050599975712500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 43 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 875 m · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +83 795 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 805 575 $ Poids 36 % |
| 2 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +24 299 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 451 144 $ Poids 33 % |
| 3 | 4012, rue de la Belle-Montée, Dunham 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 857 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 614 973 $ Poids 30 % |
| 4 | 3693, Rue d' Orléans, Dunham 2024-05-03 · 89 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 868 422 $ Poids 26 % |
| 5 | 3819, Rue Principale, Dunham 2024-03-01 · 373 m · Vendu 475 000 $ (2 208 $/m²) 215,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +126 040 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 551 994 $ Poids 20 % |
| 6 | 121, rue Daudelin, Dunham 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 137 $/m²) 175,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +60 240 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 666 200 $ Poids 15 % |
| 7 | 3943 et 3945, rue de l'Église, Dunham 2024-06-27 · 904 m · Vendu 390 000 $ (1 581 $/m²) 246,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −26 084 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 362 $ Poids 14 % |
| 8 | 3358, rue Principale, Dunham 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 550 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 369 453 $ Poids 7 % |
| 9 | 3216, rang St-Joseph, Dunham 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 159 000 $ (651 $/m²) 244,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 146 243 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.