3660-3664 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
887 800 $
Unifamiliale · 2 184 $/m² · 406,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 810,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 810,3 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 700 $
Rôle antérieur 509 800 $ +72.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599976867200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
744 200 $
Rôle antérieur
509 800 $
ID provincial
46050599976867200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 85 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Bruce, Dunham 2025-12-15 · 561 m · Vendu 465 000 $ (1 540 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +80 451 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 633 215 $ Poids 27 % |
| 2 | 3216, rang St-Joseph, Dunham 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 159 000 $ (651 $/m²) 244,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 227 780 $ Poids 1 % |
| 3 | 3693, Rue d' Orléans, Dunham 2024-05-03 · 171 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 092 609 $ Poids 1 % |
| 4 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 620 345 $ Poids 1 % |
| 5 | 4012, rue de la Belle-Montée, Dunham 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 857 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 814 287 $ Poids 0 % |
| 6 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 802 m · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 050 280 $ Poids 0 % |
| 7 | 135, rue des Cajuns, Dunham 2026-05-14 · 183 m · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 181 141 $ Poids 0 % |
| 8 | 146, rue Lasnier, Dunham 2025-10-01 · 981 m · Vendu 615 000 $ (3 687 $/m²) 166,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 779 612 $ Poids 0 % |
| 9 | 3358, rue Principale, Dunham 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 550 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 507 794 $ Poids 0 % |
| 10 | 121, rue Daudelin, Dunham 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 137 $/m²) 175,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 853 460 $ Poids 0 % |
| 11 | 211, chemin du Collège, Dunham 2025-07-14 · 821 m · Vendu 700 000 $ (5 295 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 883 931 $ Poids 0 % |
| 12 | 3707, rue Principale, Dunham 2024-09-11 · 179 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 496 559 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.