3638 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
556 500 $
Autre · 1 410 $/m² · 394,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 251,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 251,8 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
7111
Usage
Bibliothèque
Valeur au rôle 2026 — composition
557 800 $
Rôle antérieur 387 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599977747100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
88829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
46050599977747100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 56 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, chemin Maska, Dunham 2025-07-17 · 309 m · Vendu 564 000 $ Ajust. marché +29 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 756 $ Poids 49 % |
| 2 | 149, rue Bruce, Dunham 2025-12-15 · 656 m · Vendu 465 000 $ (1 540 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +71 367 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 612 506 $ Poids 30 % |
| 3 | 3487, rue Principale, Dunham 2024-09-27 · 715 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 288 $ Poids 22 % |
| 4 | 3942-3948, rue Principale, Dunham 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (1 990 $/m²) 502,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −107 342 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 882 021 $ Poids 11 % |
| 5 | , Dunham 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 169 602 $ Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 107 $ Poids 11 % |
| 6 | 3943 et 3945, rue de l'Église, Dunham 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (1 581 $/m²) 246,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 520 947 $ Poids 2 % |
| 7 | 3216, rang St-Joseph, Dunham 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 159 000 $ (651 $/m²) 244,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 227 780 $ Poids 1 % |
| 8 | 3693, Rue d' Orléans, Dunham 2024-05-03 · 252 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 068 609 $ Poids 1 % |
| 9 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 620 345 $ Poids 1 % |
| 10 | 4012, rue de la Belle-Montée, Dunham 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 857 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 744 687 $ Poids 1 % |
| 11 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 786 m · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 962 680 $ Poids 0 % |
| 12 | 135, rue des Cajuns, Dunham 2026-05-14 · 237 m · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 174 391 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.