3650 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
416 100 $
Autre · 4 469 $/m² · 93,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 810,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 810,2 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 250 000 $ +73.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599977862600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
88827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
46050599977862600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 28 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3767, rue Principale, Dunham 2025-09-09 · 427 m · Vendu 451 000 $ (4 678 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 530 171 $ Poids 71 % |
| 2 | 126, rue Bruce, Dunham 2025-02-27 · 540 m · Vendu 150 000 $ (1 488 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 324 $ Poids 45 % |
| 3 | 229, rue Bruce, Dunham 2024-10-08 · 872 m · Vendu 210 000 $ (2 354 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 277 958 $ Poids 28 % |
| 4 | 137, chemin Maska, Dunham 2024-06-10 · 177 m · Vendu 403 000 $ (3 868 $/m²) 104,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 862 $ · Ajust. superficie −21 465 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 446 322 $ Poids 23 % |
| 5 | 3299, rue Principale, Dunham 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 036 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 333 328 $ Poids 21 % |
| 6 | 132, de la Métairie, Dunham 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 617 871 $ Poids 19 % |
| 7 | 216, rue Chantal, Dunham 2025-12-29 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 328 $ Poids 18 % |
| 8 | 3243, rue Principale, Dunham 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 888 $ Poids 16 % |
| 9 | 3398, Rue Principale, Dunham 2024-04-08 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 284 $ Poids 10 % |
| 10 | 132, de la Métairie, Dunham 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 283 500 $ (3 019 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 195 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +9 923 $ | 349 410 $ Poids 9 % |
| 11 | 145, chemin Malenfant, Dunham 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 51 000 $ (654 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 70 985 $ Poids 8 % |
| 12 | 150, rue Lise, Dunham 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 208 000 $ (2 017 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 259 287 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.