3819 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
507 100 $
Autre · 2 358 $/m² · 215,1 m² · constr. 1970 · terrain 412,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,4 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 216 100 $ +138.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599981406100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
88769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
484 400 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
46050599981406100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 46 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4012, rue de la Belle-Montée, Dunham 2025-03-27 · 827 m · Vendu 580 000 $ (2 857 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 616 973 $ Poids 42 % |
| 2 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +86 735 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 885 165 $ Poids 30 % |
| 3 | 3693, Rue d' Orléans, Dunham 2024-05-03 · 409 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 871 041 $ Poids 24 % |
| 4 | 3819, Rue Principale, Dunham 2024-03-01 · 0 m · Vendu 475 000 $ (2 208 $/m²) 215,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +126 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 040 $ Poids 21 % |
| 5 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +25 867 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 538 712 $ Poids 20 % |
| 6 | 121, rue Daudelin, Dunham 2024-10-02 · 651 m · Vendu 550 000 $ (3 137 $/m²) 175,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +62 436 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 690 396 $ Poids 19 % |
| 7 | 3943 et 3945, rue de l'Église, Dunham 2024-06-27 · 549 m · Vendu 390 000 $ (1 581 $/m²) 246,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −24 978 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 469 $ Poids 19 % |
| 8 | 3358, rue Principale, Dunham 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (1 550 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 412 139 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.