3767 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 96,4 m² · constr. 1974 · terrain 706,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 208 900 $ +79.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599982409900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
46050599982409900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 33 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3767, rue Principale, Dunham 2025-09-09 · 3 m · Vendu 451 000 $ (4 678 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 791 $ Poids 79 % |
| 2 | 126, rue Bruce, Dunham 2025-02-27 · 152 m · Vendu 150 000 $ (1 488 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 176 279 $ Poids 54 % |
| 3 | 229, rue Bruce, Dunham 2024-10-08 · 622 m · Vendu 210 000 $ (2 354 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 265 042 $ Poids 31 % |
| 4 | 137, chemin Maska, Dunham 2024-06-10 · 476 m · Vendu 403 000 $ (3 868 $/m²) 104,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 862 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 422 478 $ Poids 24 % |
| 5 | 157, rue Maska, Dunham 2024-09-30 · 529 m · Vendu 451 000 $ (3 929 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie −36 143 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 460 745 $ Poids 20 % |
| 6 | 3299, rue Principale, Dunham 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 036 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 338 338 $ Poids 13 % |
| 7 | 132, de la Métairie, Dunham 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 564 286 $ Poids 11 % |
| 8 | 255, rue Chagnon, Dunham 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 505 179 $ Poids 10 % |
| 9 | 216, rue Chantal, Dunham 2025-12-29 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 093 $ Poids 9 % |
| 10 | 3398, Rue Principale, Dunham 2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 410 306 $ Poids 7 % |
| 11 | 132, de la Métairie, Dunham 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 283 500 $ (3 019 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 195 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 321 789 $ Poids 6 % |
| 12 | 150, rue Lise, Dunham 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 208 000 $ (2 017 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 239 736 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.