3781 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
612 700 $
Autre · 2 851 $/m² · 214,9 m² · constr. 1930 · terrain 3 405,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 405,1 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
708 200 $
Rôle antérieur 404 700 $ +75.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599982424300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
88830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
595 400 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
46050599982424300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 63 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4012, rue de la Belle-Montée, Dunham 2025-03-27 · 903 m · Vendu 580 000 $ (2 857 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 616 687 $ Poids 40 % |
| 2 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 992 m · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +86 315 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 808 095 $ Poids 32 % |
| 3 | 3693, Rue d' Orléans, Dunham 2024-05-03 · 339 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 870 667 $ Poids 25 % |
| 4 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +25 643 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 538 488 $ Poids 23 % |
| 5 | 121, rue Daudelin, Dunham 2024-10-02 · 728 m · Vendu 550 000 $ (3 137 $/m²) 175,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +62 122 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 668 083 $ Poids 18 % |
| 6 | 3943 et 3945, rue de l'Église, Dunham 2024-06-27 · 627 m · Vendu 390 000 $ (1 581 $/m²) 246,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −25 136 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 311 $ Poids 18 % |
| 7 | 3358, rue Principale, Dunham 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (1 550 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 370 384 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.