3741 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
342 700 $
Autre · 1 569 $/m² · 218,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
4711
Usage
Centre d'appels téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
188 100 $
Rôle antérieur 129 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599983408900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
88835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
46050599983408900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 17 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4012, rue de la Belle-Montée, Dunham 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (2 857 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 621 687 $ Poids 34 % |
| 2 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +29 563 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 542 407 $ Poids 26 % |
| 3 | 3693, Rue d' Orléans, Dunham 2024-05-03 · 219 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 877 215 $ Poids 25 % |
| 4 | 3943 et 3945, rue de l'Église, Dunham 2024-06-27 · 771 m · Vendu 390 000 $ (1 581 $/m²) 246,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −22 369 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 077 $ Poids 18 % |
| 5 | 121, rue Daudelin, Dunham 2024-10-02 · 874 m · Vendu 550 000 $ (3 137 $/m²) 175,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +67 613 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 692 823 $ Poids 15 % |
| 6 | 3358, rue Principale, Dunham 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (1 550 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 413 097 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.