3757 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
559 600 $
Autre · 1 895 $/m² · 295,3 m² · constr. 1840 · terrain 2 430,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 430,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 400 $
Rôle antérieur 447 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599983631900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
88837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
500 100 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
46050599983631900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 56 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Bruce, Dunham 2025-12-15 · 271 m · Vendu 465 000 $ (1 540 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 606 $ Poids 85 % |
| 2 | 3943 et 3945, rue de l'Église, Dunham 2024-06-27 · 705 m · Vendu 390 000 $ (1 581 $/m²) 246,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +38 415 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 461 862 $ Poids 16 % |
| 3 | 4012, rue de la Belle-Montée, Dunham 2025-03-27 · 973 m · Vendu 580 000 $ (2 857 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +131 857 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 731 545 $ Poids 8 % |
| 4 | 3693, Rue d' Orléans, Dunham 2024-05-03 · 287 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +152 479 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 021 088 $ Poids 7 % |
| 5 | 3819, Rue Principale, Dunham 2024-03-01 · 156 m · Vendu 475 000 $ (2 208 $/m²) 215,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +126 040 $ · Ajust. superficie +88 552 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 642 091 $ Poids 6 % |
| 6 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 534 345 $ Poids 4 % |
| 7 | 3358, rue Principale, Dunham 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (1 550 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +68 915 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 432 709 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.