3707 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 138,2 m² · constr. 1955 · terrain 2 257,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 257,7 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 238 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599985470400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
46050599985470400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 37 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Cajuns, Dunham 2026-05-14 · 236 m · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 127 995 $ Poids 71 % |
| 2 | 3944, rue de l'Église, Dunham 2026-04-29 · 909 m · Vendu 684 000 $ (5 356 $/m²) 127,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 769 $ · Ajust. superficie +28 121 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 671 490 $ Poids 61 % |
| 3 | 211, chemin du Collège, Dunham 2025-07-14 · 669 m · Vendu 700 000 $ (5 295 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 682 816 $ Poids 58 % |
| 4 | 3941, rue Principale, Dunham 2026-01-09 · 902 m · Vendu 555 000 $ (4 780 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +52 823 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 603 689 $ Poids 42 % |
| 5 | 3707, rue Principale, Dunham 2024-09-11 · 0 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 559 $ Poids 38 % |
| 6 | 3696, rue d'Orléans, Dunham 2024-08-05 · 223 m · Vendu 592 000 $ (4 274 $/m²) 138,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 649 844 $ Poids 33 % |
| 7 | 150, Rue Lasnier, Dunham 2024-09-25 · 802 m · Vendu 542 000 $ (4 288 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie +25 299 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 622 446 $ Poids 26 % |
| 8 | 157, rue Maska, Dunham 2024-09-30 · 398 m · Vendu 451 000 $ (3 929 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +45 964 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 542 852 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.