3689 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
317 800 $
Autre · 1 410 $/m² · 225,4 m² · constr. 1940 · terrain 2 040,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 040,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
6635
Usage
Service de petite menuiserie de finition (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 97 400 $ +132.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599985516800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
88843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
76 600 $
Rôle antérieur
97 400 $
ID provincial
46050599985516800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 14 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +37 401 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 550 246 $ Poids 29 % |
| 2 | 4012, rue de la Belle-Montée, Dunham 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 857 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 631 687 $ Poids 26 % |
| 3 | 3693, Rue d' Orléans, Dunham 2024-05-03 · 169 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +21 703 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 890 311 $ Poids 24 % |
| 4 | 3943 et 3945, rue de l'Église, Dunham 2024-06-27 · 949 m · Vendu 390 000 $ (1 581 $/m²) 246,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 406 610 $ Poids 18 % |
| 5 | 3358, rue Principale, Dunham 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 550 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 378 523 $ Poids 7 % |
| 6 | 3216, rang St-Joseph, Dunham 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 159 000 $ (651 $/m²) 244,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 173 899 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.