3701 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 262,8 m² · constr. 1867 · terrain 2 130,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 130,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 100 $
Rôle antérieur 310 600 $ +87.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599985723700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
46050599985723700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 65 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Bruce, Dunham 2025-12-15 · 459 m · Vendu 465 000 $ (1 540 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −30 179 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 585 $ Poids 56 % |
| 2 | 3693, Rue d' Orléans, Dunham 2024-05-03 · 188 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +91 674 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 960 283 $ Poids 15 % |
| 3 | 4012, rue de la Belle-Montée, Dunham 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 857 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +85 429 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 685 116 $ Poids 14 % |
| 4 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +79 281 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 542 676 $ Poids 12 % |
| 5 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 783 m · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 904 280 $ Poids 11 % |
| 6 | 146, rue Lasnier, Dunham 2025-10-01 · 827 m · Vendu 615 000 $ (3 687 $/m²) 166,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 764 237 $ Poids 7 % |
| 7 | 3216, rang St-Joseph, Dunham 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 159 000 $ (651 $/m²) 244,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 162 215 $ Poids 6 % |
| 8 | 121, rue Daudelin, Dunham 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 137 $/m²) 175,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +137 265 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 743 225 $ Poids 4 % |
| 9 | 3358, rue Principale, Dunham 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 550 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +43 721 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 407 515 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.