3677-3681 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 204,3 m² · constr. 1901 · terrain 1 572,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572,2 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 278 500 $ +88.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599986463100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
46050599986463100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 66 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 764 m · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +64 054 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 785 834 $ Poids 48 % |
| 2 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 526 618 $ Poids 41 % |
| 3 | 146, rue Lasnier, Dunham 2025-10-01 · 920 m · Vendu 615 000 $ (3 687 $/m²) 166,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +69 132 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 679 620 $ Poids 32 % |
| 4 | 4012, rue de la Belle-Montée, Dunham 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 857 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 601 545 $ Poids 29 % |
| 5 | 3693, Rue d' Orléans, Dunham 2024-05-03 · 185 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −17 774 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 850 835 $ Poids 24 % |
| 6 | 121, rue Daudelin, Dunham 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 137 $/m²) 175,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +45 493 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 651 454 $ Poids 17 % |
| 7 | 3358, rue Principale, Dunham 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 550 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 362 166 $ Poids 9 % |
| 8 | 3216, rang St-Joseph, Dunham 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 159 000 $ (651 $/m²) 244,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −13 044 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 143 186 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.