3599 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 1 956 $/m² · 283,5 m² · constr. 1806 · terrain 1 524,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,8 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 600 $
Rôle antérieur 329 800 $ +78.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599989321700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1806
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
88854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
489 100 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
46050599989321700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±62.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 55 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Bruce, Dunham 2025-12-15 · 811 m · Vendu 465 000 $ (1 540 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 521 $ Poids 61 % |
| 2 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 880 m · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +102 461 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 529 306 $ Poids 11 % |
| 3 | 3216, rang St-Joseph, Dunham 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 159 000 $ (651 $/m²) 244,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 168 948 $ Poids 10 % |
| 4 | 3693, Rue d' Orléans, Dunham 2024-05-03 · 410 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +130 402 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 999 011 $ Poids 9 % |
| 5 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 710 m · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 904 280 $ Poids 6 % |
| 6 | 4012, rue de la Belle-Montée, Dunham 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (2 857 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 714 687 $ Poids 5 % |
| 7 | 3358, rue Principale, Dunham 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 550 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +59 767 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 423 562 $ Poids 4 % |
| 8 | 121, rue Daudelin, Dunham 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 137 $/m²) 175,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 743 460 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.