3671 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 98,1 m² · constr. 1964 · terrain 3 203,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 203,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 251 700 $ +80.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599996406700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
46050599996406700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 46 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3767, rue Principale, Dunham 2025-09-09 · 368 m · Vendu 451 000 $ (4 678 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 474 217 $ Poids 74 % |
| 2 | 126, rue Bruce, Dunham 2025-02-27 · 500 m · Vendu 150 000 $ (1 488 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 170 044 $ Poids 50 % |
| 3 | 3941, rue Principale, Dunham 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 780 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −43 023 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 507 843 $ Poids 32 % |
| 4 | 137, chemin Maska, Dunham 2024-06-10 · 282 m · Vendu 403 000 $ (3 868 $/m²) 104,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 862 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 425 766 $ Poids 26 % |
| 5 | 229, rue Bruce, Dunham 2024-10-08 · 887 m · Vendu 210 000 $ (2 354 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 256 543 $ Poids 25 % |
| 6 | 3299, rue Principale, Dunham 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 036 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 340 918 $ Poids 25 % |
| 7 | 157, rue Maska, Dunham 2024-09-30 · 386 m · Vendu 451 000 $ (3 929 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie −32 804 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 464 084 $ Poids 24 % |
| 8 | 132, de la Métairie, Dunham 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 265 $ Poids 19 % |
| 9 | 216, rue Chantal, Dunham 2025-12-29 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 163 018 $ Poids 17 % |
| 10 | 3243, rue Principale, Dunham 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 339 119 $ Poids 14 % |
| 11 | 3398, Rue Principale, Dunham 2024-04-08 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 412 893 $ Poids 11 % |
| 12 | 132, de la Métairie, Dunham 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 283 500 $ (3 019 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 195 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 318 685 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.