3647 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 194 m² · constr. 1880 · terrain 5 710,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 710,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 270 300 $ +85.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599997250900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
46050599997250900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 66 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 658 m · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +42 422 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 764 202 $ Poids 61 % |
| 2 | 135, rue des Cajuns, Dunham 2026-05-14 · 325 m · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 685 $ Poids 52 % |
| 3 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 493 584 $ Poids 48 % |
| 4 | 146, rue Lasnier, Dunham 2025-10-01 · 994 m · Vendu 615 000 $ (3 687 $/m²) 166,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +50 144 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 660 631 $ Poids 38 % |
| 5 | 4012, rue de la Belle-Montée, Dunham 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 857 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 586 830 $ Poids 25 % |
| 6 | 3693, Rue d' Orléans, Dunham 2024-05-03 · 299 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −37 044 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 831 565 $ Poids 21 % |
| 7 | 121, rue Daudelin, Dunham 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 137 $/m²) 175,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +29 335 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 635 296 $ Poids 18 % |
| 8 | 3358, rue Principale, Dunham 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 550 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 354 182 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.