3511 Rue ACACIAS · Dunham
Valeur estimée
764 400 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 233 m² · constr. 2018 · terrain 9 647,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 647,6 m²
Frontage
97,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 200 $
Rôle antérieur 449 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600004580100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
436 300 $
Rôle antérieur
449 200 $
ID provincial
46050600004580100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 78 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 411 m · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +45 911 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 558 756 $ Poids 45 % |
| 2 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 668 m · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +124 327 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 992 107 $ Poids 26 % |
| 3 | 3216, rang St-Joseph, Dunham 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 159 000 $ (651 $/m²) 244,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 184 321 $ Poids 20 % |
| 4 | 3358, rue Principale, Dunham 2024-04-26 · 737 m · Vendu 320 000 $ (1 550 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +20 620 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 448 415 $ Poids 16 % |
| 5 | 3693, Rue d' Orléans, Dunham 2024-05-03 · 938 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +35 921 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 972 530 $ Poids 16 % |
| 6 | 135, rue des Cajuns, Dunham 2026-05-14 · 918 m · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +36 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 339 $ Poids 12 % |
| 7 | 149, rue Bruce, Dunham 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (1 540 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −53 121 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 499 643 $ Poids 10 % |
| 8 | 4012, rue de la Belle-Montée, Dunham 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (2 857 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 744 045 $ Poids 7 % |
| 9 | 146, rue Lasnier, Dunham 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 687 $/m²) 166,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +122 041 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 781 729 $ Poids 6 % |
| 10 | 121, rue Daudelin, Dunham 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 137 $/m²) 175,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +90 516 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 806 477 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.