3453 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
297 800 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 113,7 m² · constr. 1880 · terrain 4 894,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 894,8 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 145 700 $ +58.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600006096600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
46050600006096600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 11 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3299, rue Principale, Dunham 2026-07-23 · 717 m · Vendu 320 000 $ (3 036 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 600 $ Poids 73 % |
| 2 | 3243, rue Principale, Dunham 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +36 381 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 339 109 $ Poids 31 % |
| 3 | 132, de la Métairie, Dunham 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +57 987 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 603 952 $ Poids 28 % |
| 4 | 150, rue Lise, Dunham 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 208 000 $ (2 017 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 238 467 $ Poids 24 % |
| 5 | 157, rue Maska, Dunham 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (3 929 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 494 727 $ Poids 24 % |
| 6 | 3767, rue Principale, Dunham 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (4 678 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +40 468 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 488 159 $ Poids 23 % |
| 7 | 3398, Rue Principale, Dunham 2024-04-08 · 244 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 381 507 $ Poids 20 % |
| 8 | 126, rue Bruce, Dunham 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 488 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 172 651 $ Poids 17 % |
| 9 | 137, chemin Maska, Dunham 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 403 000 $ (3 868 $/m²) 104,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 862 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 455 933 $ Poids 16 % |
| 10 | 211, chemin du Collège, Dunham 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 295 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −48 979 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 617 953 $ Poids 15 % |
| 11 | 132, de la Métairie, Dunham 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 283 500 $ (3 019 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 195 $ · Ajust. superficie +29 890 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 342 235 $ Poids 14 % |
| 12 | 3941, rue Principale, Dunham 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (4 780 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 545 130 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.