150 Rue MYOSOTIS · Dunham
Valeur estimée
793 000 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 214,2 m² · constr. 2019 · terrain 13 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 301 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 300 $
Rôle antérieur 508 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600014591700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
510 800 $
Rôle antérieur
508 100 $
ID provincial
46050600014591700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 80 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 435 m · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +24 859 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 537 704 $ Poids 62 % |
| 2 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 611 m · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +84 845 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 952 625 $ Poids 42 % |
| 3 | 3358, rue Principale, Dunham 2024-04-26 · 721 m · Vendu 320 000 $ (1 550 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 433 841 $ Poids 20 % |
| 4 | 3693, Rue d' Orléans, Dunham 2024-05-03 · 999 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 941 357 $ Poids 17 % |
| 5 | 3216, rang St-Joseph, Dunham 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 159 000 $ (651 $/m²) 244,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 178 206 $ Poids 14 % |
| 6 | 4012, rue de la Belle-Montée, Dunham 2025-03-27 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (2 857 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 720 087 $ Poids 9 % |
| 7 | 121, rue Daudelin, Dunham 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 137 $/m²) 175,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +61 024 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 776 984 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.