3465 Rue ACACIAS · Dunham
Valeur estimée
690 800 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 196,5 m² · constr. 2019 · terrain 4 303,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 303,1 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 400 $
Rôle antérieur 398 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600015168500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
46050600015168500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 72 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 273 m · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 517 884 $ Poids 77 % |
| 2 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 771 m · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +47 673 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 915 453 $ Poids 55 % |
| 3 | 3358, rue Principale, Dunham 2024-04-26 · 552 m · Vendu 320 000 $ (1 550 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 420 120 $ Poids 21 % |
| 4 | 3693, Rue d' Orléans, Dunham 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −32 367 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 908 242 $ Poids 13 % |
| 5 | 146, rue Lasnier, Dunham 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 687 $/m²) 166,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +54 753 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 717 515 $ Poids 12 % |
| 6 | 4012, rue de la Belle-Montée, Dunham 2025-03-27 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (2 857 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 694 802 $ Poids 7 % |
| 7 | 121, rue Daudelin, Dunham 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 137 $/m²) 175,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +33 257 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 749 218 $ Poids 5 % |
| 8 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +20 771 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 627 346 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.