3435 Rue ACACIAS · Dunham
Valeur estimée
687 300 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 121,6 m² · constr. 2021 · terrain 4 724,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 724,1 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 000 $
Rôle antérieur 489 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600016348800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
509 300 $
Rôle antérieur
489 100 $
ID provincial
46050600016348800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 71 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3299, rue Principale, Dunham 2026-07-23 · 660 m · Vendu 320 000 $ (3 036 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 592 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 592 $ Poids 62 % |
| 2 | 150, rue Lise, Dunham 2024-11-27 · 959 m · Vendu 208 000 $ (2 017 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 288 036 $ Poids 21 % |
| 3 | 211, chemin du Collège, Dunham 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 295 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −28 064 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 729 868 $ Poids 21 % |
| 4 | 157, rue Maska, Dunham 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (3 929 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 600 445 $ Poids 21 % |
| 5 | 3398, Rue Principale, Dunham 2024-04-08 · 266 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +27 543 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 448 654 $ Poids 16 % |
| 6 | 3707, rue Principale, Dunham 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 340 $ Poids 15 % |
| 7 | 3944, rue de l'Église, Dunham 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 684 000 $ (5 356 $/m²) 127,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 769 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 702 273 $ Poids 13 % |
| 8 | 3696, rue d'Orléans, Dunham 2024-08-05 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (4 274 $/m²) 138,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie −36 118 $ · Ajust. âge +38 480 $ | 712 047 $ Poids 13 % |
| 9 | 3941, rue Principale, Dunham 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (4 780 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 666 687 $ Poids 12 % |
| 10 | 137, chemin Maska, Dunham 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (3 868 $/m²) 104,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 862 $ · Ajust. superficie +33 648 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 549 794 $ Poids 12 % |
| 11 | 126, rue Bruce, Dunham 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 488 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 529 $ Poids 12 % |
| 12 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge +30 350 $ | 372 232 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.