3425 Rue ACACIAS · Dunham
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 114,3 m² · constr. 2018 · terrain 4 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 653,5 m²
Frontage
111,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 310 900 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600017454900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
46050600017454900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 55 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3299, rue Principale, Dunham 2026-07-23 · 598 m · Vendu 320 000 $ (3 036 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 510 $ Poids 77 % |
| 2 | 3243, rue Principale, Dunham 2026-01-26 · 907 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +37 377 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 401 106 $ Poids 34 % |
| 3 | 132, de la Métairie, Dunham 2025-09-10 · 953 m · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +59 744 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 715 709 $ Poids 32 % |
| 4 | 150, rue Lise, Dunham 2024-11-27 · 903 m · Vendu 208 000 $ (2 017 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 280 672 $ Poids 28 % |
| 5 | 157, rue Maska, Dunham 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (3 929 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 586 105 $ Poids 21 % |
| 6 | 3398, Rue Principale, Dunham 2024-04-08 · 223 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 437 545 $ Poids 20 % |
| 7 | 3767, rue Principale, Dunham 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 451 000 $ (4 678 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +41 872 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 579 763 $ Poids 20 % |
| 8 | 132, de la Métairie, Dunham 2024-10-01 · 953 m · Vendu 283 500 $ (3 019 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 195 $ · Ajust. superficie +30 796 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 399 841 $ Poids 16 % |
| 9 | 211, chemin du Collège, Dunham 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 295 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −47 390 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 700 041 $ Poids 15 % |
| 10 | 126, rue Bruce, Dunham 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 488 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 098 $ Poids 14 % |
| 11 | 137, chemin Maska, Dunham 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 403 000 $ (3 868 $/m²) 104,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 862 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 529 633 $ Poids 14 % |
| 12 | 3941, rue Principale, Dunham 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (4 780 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 640 914 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.