3397 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 134,9 m² · constr. 2005 · terrain 7 231,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 231,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 900 $
Rôle antérieur 375 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600019492500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
469 200 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
46050600019492500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 61 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Cajuns, Dunham 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 131 666 $ Poids 26 % |
| 2 | 211, chemin du Collège, Dunham 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (5 295 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 709 080 $ Poids 16 % |
| 3 | 3707, rue Principale, Dunham 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 412 738 $ Poids 15 % |
| 4 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 790 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 490 060 $ Poids 13 % |
| 5 | 3696, rue d'Orléans, Dunham 2024-08-05 · 1.5 km · Vendu 592 000 $ (4 274 $/m²) 138,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 693 111 $ Poids 13 % |
| 6 | 157, rue Maska, Dunham 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (3 929 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +39 482 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 601 765 $ Poids 12 % |
| 7 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie +27 978 $ · Ajust. âge +30 350 $ | 389 952 $ Poids 9 % |
| 8 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge +13 690 $ | 179 468 $ Poids 7 % |
| 9 | 150, Rue Lasnier, Dunham 2024-09-25 · 2.2 km · Vendu 542 000 $ (4 288 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 710 220 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.