3417 Rue ACACIAS · Dunham
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 142,8 m² · constr. 2024 · terrain 134,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 221 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600027386600020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
46050600027386600020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 41 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Cajuns, Dunham 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 149 695 $ Poids 39 % |
| 2 | 211, chemin du Collège, Dunham 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 295 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +28 064 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 796 495 $ Poids 20 % |
| 3 | 3707, rue Principale, Dunham 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 421 884 $ Poids 17 % |
| 4 | 3696, rue d'Orléans, Dunham 2024-08-05 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (4 274 $/m²) 138,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge +47 360 $ | 766 235 $ Poids 15 % |
| 5 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 507 343 $ Poids 11 % |
| 6 | 157, rue Maska, Dunham 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (3 929 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 642 088 $ Poids 10 % |
| 7 | 3944, rue de l'Église, Dunham 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 684 000 $ (5 356 $/m²) 127,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 769 $ · Ajust. superficie +40 440 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 769 309 $ Poids 9 % |
| 8 | 146, rue Lasnier, Dunham 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (3 687 $/m²) 166,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −44 245 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 633 893 $ Poids 8 % |
| 9 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge +16 106 $ | 186 097 $ Poids 7 % |
| 10 | 3941, rue Principale, Dunham 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (4 780 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +63 818 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 725 684 $ Poids 6 % |
| 11 | 150, Rue Lasnier, Dunham 2024-09-25 · 2.0 km · Vendu 542 000 $ (4 288 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie +35 161 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 740 708 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.