3419 Rue ACACIAS · Dunham
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 186,8 m² · constr. 2024 · terrain 296,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600037247600010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
46050600037247600010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 47 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 392 m · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 022 $ Poids 74 % |
| 2 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 857 m · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +27 301 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 895 082 $ Poids 59 % |
| 3 | 135, rue des Cajuns, Dunham 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 170 741 $ Poids 28 % |
| 4 | 3358, rue Principale, Dunham 2024-04-26 · 435 m · Vendu 320 000 $ (1 550 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 412 601 $ Poids 20 % |
| 5 | 146, rue Lasnier, Dunham 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (3 687 $/m²) 166,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +36 871 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 715 008 $ Poids 10 % |
| 6 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 613 732 $ Poids 8 % |
| 7 | 3693, Rue d' Orléans, Dunham 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −50 514 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 910 094 $ Poids 8 % |
| 8 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge +16 106 $ | 209 563 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.