154 Rue METAIRIE · Dunham
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 157,9 m² · constr. 2000 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 349 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600079505100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
46050600079505100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 67 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −33 392 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 834 388 $ Poids 47 % |
| 2 | 135, rue des Cajuns, Dunham 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 138 918 $ Poids 25 % |
| 3 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 515 213 $ Poids 17 % |
| 4 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge +9 664 $ | 187 708 $ Poids 13 % |
| 5 | 211, chemin du Collège, Dunham 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (5 295 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +68 041 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 752 472 $ Poids 10 % |
| 6 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −33 401 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 573 174 $ Poids 10 % |
| 7 | 3707, rue Principale, Dunham 2024-09-11 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 439 366 $ Poids 8 % |
| 8 | 146, rue Lasnier, Dunham 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (3 687 $/m²) 166,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 594 080 $ Poids 7 % |
| 9 | 3696, rue d'Orléans, Dunham 2024-08-05 · 1.8 km · Vendu 592 000 $ (4 274 $/m²) 138,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie +41 461 $ · Ajust. âge −23 680 $ | 727 467 $ Poids 6 % |
| 10 | 150, Rue Lasnier, Dunham 2024-09-25 · 2.3 km · Vendu 542 000 $ (4 288 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie +67 536 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 745 982 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.