146 Rue METAIRIE · Dunham
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 220,8 m² · constr. 1993 · terrain 7 136,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 136,6 m²
Frontage
111,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 500 $
Rôle antérieur 400 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600099365200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
46050600099365200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 67 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 545 095 $ Poids 39 % |
| 2 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +98 705 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 966 486 $ Poids 25 % |
| 3 | 3358, rue Principale, Dunham 2024-04-26 · 859 m · Vendu 320 000 $ (1 550 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 438 957 $ Poids 17 % |
| 4 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +54 873 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 658 898 $ Poids 9 % |
| 5 | 3693, Rue d' Orléans, Dunham 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 881 705 $ Poids 5 % |
| 6 | 135, rue des Cajuns, Dunham 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +30 612 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 504 $ Poids 5 % |
| 7 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 595 200 $ Poids 3 % |
| 8 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie +37 226 $ · Ajust. âge +4 027 $ | 215 617 $ Poids 3 % |
| 9 | 149, rue Bruce, Dunham 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (1 540 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −62 513 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 490 251 $ Poids 1 % |
| 10 | 3707, rue Principale, Dunham 2024-09-11 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 496 559 $ Poids 1 % |
| 11 | 3696, rue d'Orléans, Dunham 2024-08-05 · 1.9 km · Vendu 592 000 $ (4 274 $/m²) 138,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie +148 000 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 813 285 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.