3378 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 172,1 m² · constr. 1963 · terrain 2 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 743,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 290 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600100302700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
46050600100302700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 48 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 253 m · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −22 284 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 561 $ Poids 63 % |
| 2 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 769 310 $ Poids 46 % |
| 3 | 135, rue des Cajuns, Dunham 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 210 $ Poids 32 % |
| 4 | 3358, rue Principale, Dunham 2024-04-26 · 122 m · Vendu 320 000 $ (1 550 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −26 589 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 367 605 $ Poids 13 % |
| 5 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 694 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 194 $ Poids 11 % |
| 6 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 514 052 $ Poids 9 % |
| 7 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge −16 106 $ | 169 511 $ Poids 7 % |
| 8 | 3707, rue Principale, Dunham 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +39 247 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 436 606 $ Poids 7 % |
| 9 | 3696, rue d'Orléans, Dunham 2024-08-05 · 1.5 km · Vendu 592 000 $ (4 274 $/m²) 138,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie +71 809 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 722 295 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.