3346 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 109,5 m² · constr. 1976 · terrain 5 886,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 886,1 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 238 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600112081500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
46050600112081500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 23 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3299, rue Principale, Dunham 2026-07-23 · 211 m · Vendu 320 000 $ (3 036 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 224 $ Poids 96 % |
| 2 | 3243, rue Principale, Dunham 2026-01-26 · 514 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +29 404 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 376 357 $ Poids 54 % |
| 3 | 216, rue Chantal, Dunham 2025-12-29 · 665 m · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 181 571 $ Poids 43 % |
| 4 | 132, de la Métairie, Dunham 2025-09-10 · 984 m · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +45 687 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 608 151 $ Poids 37 % |
| 5 | 150, rue Lise, Dunham 2024-11-27 · 634 m · Vendu 208 000 $ (2 017 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 031 $ Poids 37 % |
| 6 | 3398, Rue Principale, Dunham 2024-04-08 · 313 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 430 241 $ Poids 22 % |
| 7 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 331 831 $ Poids 20 % |
| 8 | 132, de la Métairie, Dunham 2024-10-01 · 984 m · Vendu 283 500 $ (3 019 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 195 $ · Ajust. superficie +23 550 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 344 400 $ Poids 19 % |
| 9 | 157, rue Maska, Dunham 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 451 000 $ (3 929 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 486 477 $ Poids 12 % |
| 10 | 3767, rue Principale, Dunham 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 451 000 $ (4 678 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +30 644 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 527 944 $ Poids 12 % |
| 11 | 137, chemin Maska, Dunham 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 403 000 $ (3 868 $/m²) 104,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 862 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 447 811 $ Poids 9 % |
| 12 | 126, rue Bruce, Dunham 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 488 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 187 526 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.