3314 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
323 500 $
Autre · 3 828 $/m² · 84,5 m² · constr. 1965 · terrain 3 099,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 099,2 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 200 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600112628500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
46050600112628500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 15 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3243, rue Principale, Dunham 2026-01-26 · 420 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 318 051 $ Poids 75 % |
| 2 | 216, rue Chantal, Dunham 2025-12-29 · 602 m · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 152 371 $ Poids 72 % |
| 3 | 132, de la Métairie, Dunham 2025-09-10 · 953 m · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −27 529 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 435 $ Poids 43 % |
| 4 | 145, chemin Malenfant, Dunham 2024-11-20 · 246 m · Vendu 51 000 $ (654 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 60 779 $ Poids 40 % |
| 5 | 132, de la Métairie, Dunham 2024-10-01 · 953 m · Vendu 283 500 $ (3 019 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 195 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 298 155 $ Poids 22 % |
| 6 | 2924, rang Saint-Joseph, Dunham 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (7 285 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 549 176 $ Poids 15 % |
| 7 | 3767, rue Principale, Dunham 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 451 000 $ (4 678 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −27 837 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 444 659 $ Poids 9 % |
| 8 | 126, rue Bruce, Dunham 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 488 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 160 675 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.