3311 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 84 m² · constr. 1993 · terrain 5 277,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 277,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 290 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600122707200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
46050600122707200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 38 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3243, rue Principale, Dunham 2026-01-26 · 367 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 350 771 $ Poids 75 % |
| 2 | 216, rue Chantal, Dunham 2025-12-29 · 492 m · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 172 952 $ Poids 75 % |
| 3 | 132, de la Métairie, Dunham 2025-09-10 · 846 m · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −28 994 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 580 221 $ Poids 46 % |
| 4 | 145, chemin Malenfant, Dunham 2024-11-20 · 136 m · Vendu 51 000 $ (654 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 67 755 $ Poids 42 % |
| 5 | 132, de la Métairie, Dunham 2024-10-01 · 846 m · Vendu 283 500 $ (3 019 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 195 $ · Ajust. superficie −14 945 $ · Ajust. âge +4 253 $ | 330 003 $ Poids 23 % |
| 6 | 2924, rang Saint-Joseph, Dunham 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (7 285 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 611 704 $ Poids 14 % |
| 7 | 3767, rue Principale, Dunham 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 451 000 $ (4 678 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −29 006 $ · Ajust. âge +42 845 $ | 506 629 $ Poids 9 % |
| 8 | 126, rue Bruce, Dunham 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 488 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 553 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.