3299 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 105,4 m² · constr. 1900 · terrain 5 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 503,9 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 190 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600123804100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
46050600123804100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 20 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3299, rue Principale, Dunham 2026-07-23 · 0 m · Vendu 320 000 $ (3 036 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3243, rue Principale, Dunham 2026-01-26 · 317 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 325 321 $ Poids 67 % |
| 3 | 216, rue Chantal, Dunham 2025-12-29 · 484 m · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 635 $ Poids 56 % |
| 4 | 132, de la Métairie, Dunham 2025-09-10 · 860 m · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +33 679 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 579 644 $ Poids 47 % |
| 5 | 150, rue Lise, Dunham 2024-11-27 · 429 m · Vendu 208 000 $ (2 017 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 230 095 $ Poids 42 % |
| 6 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge −30 350 $ | 289 948 $ Poids 24 % |
| 7 | 132, de la Métairie, Dunham 2024-10-01 · 860 m · Vendu 283 500 $ (3 019 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 195 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 329 705 $ Poids 24 % |
| 8 | 3398, Rue Principale, Dunham 2024-04-08 · 502 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 400 376 $ Poids 21 % |
| 9 | 3767, rue Principale, Dunham 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 451 000 $ (4 678 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 468 744 $ Poids 10 % |
| 10 | 157, rue Maska, Dunham 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 451 000 $ (3 929 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie −18 464 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 478 423 $ Poids 8 % |
| 11 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 367 044 $ Poids 8 % |
| 12 | 137, chemin Maska, Dunham 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 403 000 $ (3 868 $/m²) 104,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 862 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 439 882 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.