3302 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 175,1 m² · constr. 1972 · terrain 8 981,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 981,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 221 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600124093500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
46050600124093500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 27 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 707 m · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 493 920 $ Poids 55 % |
| 2 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 808 460 $ Poids 31 % |
| 3 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 491 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 477 616 $ Poids 21 % |
| 4 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 541 213 $ Poids 20 % |
| 5 | 135, rue des Cajuns, Dunham 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 645 $ Poids 15 % |
| 6 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge −12 885 $ | 174 332 $ Poids 15 % |
| 7 | 3358, rue Principale, Dunham 2024-04-26 · 334 m · Vendu 320 000 $ (1 550 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −24 264 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 384 331 $ Poids 14 % |
| 8 | 146, rue Lasnier, Dunham 2025-10-01 · 2.7 km · Vendu 615 000 $ (3 687 $/m²) 166,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 625 789 $ Poids 3 % |
| 9 | 2658, rue De Champlain, Dunham 2026-05-14 · 2.8 km · Vendu 725 000 $ (3 879 $/m²) 186,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −22 887 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 638 755 $ Poids 3 % |
| 10 | 121, rue Daudelin, Dunham 2024-10-02 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (3 137 $/m²) 175,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 633 147 $ Poids 1 % |
| 11 | 4012, rue de la Belle-Montée, Dunham 2025-03-27 · 3.1 km · Vendu 580 000 $ (2 857 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −39 857 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 830 $ Poids 1 % |
| 12 | 172, rue de Montmagny, Dunham 2024-10-17 · 3.0 km · Vendu 520 000 $ (2 548 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −36 943 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 546 365 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.