108 Rue VERCHERES · Dunham
Valeur estimée
700 600 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 157,5 m² · constr. 2018 · terrain 6 995,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 995,3 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 400 $
Rôle antérieur 396 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600132568300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
46050600132568300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 72 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −34 232 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 833 548 $ Poids 30 % |
| 2 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 530 848 $ Poids 29 % |
| 3 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge +16 106 $ | 193 937 $ Poids 21 % |
| 4 | 135, rue des Cajuns, Dunham 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 226 $ Poids 18 % |
| 5 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −33 963 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 572 612 $ Poids 15 % |
| 6 | 3707, rue Principale, Dunham 2024-09-11 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +22 344 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 438 903 $ Poids 6 % |
| 7 | 211, chemin du Collège, Dunham 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (5 295 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +66 982 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 814 413 $ Poids 5 % |
| 8 | 3696, rue d'Orléans, Dunham 2024-08-05 · 2.0 km · Vendu 592 000 $ (4 274 $/m²) 138,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie +40 606 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 779 892 $ Poids 5 % |
| 9 | 146, rue Lasnier, Dunham 2025-10-01 · 2.7 km · Vendu 615 000 $ (3 687 $/m²) 166,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −17 145 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 642 543 $ Poids 3 % |
| 10 | 2658, rue De Champlain, Dunham 2026-05-14 · 2.7 km · Vendu 725 000 $ (3 879 $/m²) 186,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −57 022 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 673 495 $ Poids 2 % |
| 11 | 3944, rue de l'Église, Dunham 2026-04-29 · 2.8 km · Vendu 684 000 $ (5 356 $/m²) 127,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 769 $ · Ajust. superficie +79 809 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 788 158 $ Poids 1 % |
| 12 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 2.8 km · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +34 438 $ · Ajust. âge +45 505 $ | 601 748 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.