3285 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 2 080 $/m² · 247,7 m² · constr. 1962 · terrain 6 621,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 621,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 324 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600133336600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
46050600133336600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 48 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3216, rang St-Joseph, Dunham 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 159 000 $ (651 $/m²) 244,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 189 103 $ Poids 30 % |
| 2 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 681 m · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +62 372 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 575 217 $ Poids 29 % |
| 3 | 3358, rue Principale, Dunham 2024-04-26 · 321 m · Vendu 320 000 $ (1 550 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +32 016 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 424 610 $ Poids 16 % |
| 4 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +155 199 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 924 429 $ Poids 9 % |
| 5 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +92 625 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 617 600 $ Poids 6 % |
| 6 | 3693, Rue d' Orléans, Dunham 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +63 424 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 932 032 $ Poids 4 % |
| 7 | 135, rue des Cajuns, Dunham 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 174 391 $ Poids 2 % |
| 8 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie +40 266 $ · Ajust. âge −16 106 $ | 198 524 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.