3277 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 198,5 m² · constr. 1945 · terrain 5 390,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 390,9 m²
Frontage
141,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 242 500 $ +65.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600134344900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
46050600134344900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 51 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 767 m · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 123 $ Poids 61 % |
| 2 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +51 873 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 773 653 $ Poids 25 % |
| 3 | 3358, rue Principale, Dunham 2024-04-26 · 400 m · Vendu 320 000 $ (1 550 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 359 270 $ Poids 23 % |
| 4 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +23 577 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 528 152 $ Poids 20 % |
| 5 | 3693, Rue d' Orléans, Dunham 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −28 625 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 839 984 $ Poids 4 % |
| 6 | 2658, rue De Champlain, Dunham 2026-05-14 · 2.7 km · Vendu 725 000 $ (3 879 $/m²) 186,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +22 499 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 684 141 $ Poids 3 % |
| 7 | 146, rue Lasnier, Dunham 2025-10-01 · 2.7 km · Vendu 615 000 $ (3 687 $/m²) 166,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +58 440 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 668 927 $ Poids 2 % |
| 8 | 172, rue de Montmagny, Dunham 2024-10-17 · 2.9 km · Vendu 520 000 $ (2 548 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 565 774 $ Poids 1 % |
| 9 | 4012, rue de la Belle-Montée, Dunham 2025-03-27 · 3.1 km · Vendu 580 000 $ (2 857 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 593 259 $ Poids 1 % |
| 10 | 121, rue Daudelin, Dunham 2024-10-02 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (3 137 $/m²) 175,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +36 395 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 642 355 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.