116 Rue VERCHERES · Dunham
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 112,6 m² · constr. 1987 · terrain 5 347,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 347,4 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 236 400 $ +60.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600143827400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
46050600143827400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 22 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3299, rue Principale, Dunham 2026-07-23 · 203 m · Vendu 320 000 $ (3 036 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 930 $ Poids 92 % |
| 2 | 3243, rue Principale, Dunham 2026-01-26 · 250 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +34 553 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 398 282 $ Poids 52 % |
| 3 | 132, de la Métairie, Dunham 2025-09-10 · 699 m · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +54 766 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 647 480 $ Poids 41 % |
| 4 | 150, rue Lise, Dunham 2024-11-27 · 231 m · Vendu 208 000 $ (2 017 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 269 598 $ Poids 40 % |
| 5 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +22 763 $ | 352 654 $ Poids 31 % |
| 6 | 132, de la Métairie, Dunham 2024-10-01 · 699 m · Vendu 283 500 $ (3 019 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 195 $ · Ajust. superficie +28 229 $ · Ajust. âge −4 252 $ | 364 672 $ Poids 21 % |
| 7 | 3398, Rue Principale, Dunham 2024-04-08 · 659 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 434 958 $ Poids 18 % |
| 8 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 426 922 $ Poids 9 % |
| 9 | 157, rue Maska, Dunham 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 451 000 $ (3 929 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 517 371 $ Poids 8 % |
| 10 | 3767, rue Principale, Dunham 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 451 000 $ (4 678 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +37 895 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 560 001 $ Poids 7 % |
| 11 | 137, chemin Maska, Dunham 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 403 000 $ (3 868 $/m²) 104,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 862 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 463 880 $ Poids 6 % |
| 12 | 126, rue Bruce, Dunham 2025-02-27 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 488 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 198 083 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.