118 Rue NICOLET · Dunham
Valeur estimée
751 800 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 165,3 m² · constr. 2017 · terrain 3 718,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 718,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 300 $
Rôle antérieur 463 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600144018800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
490 800 $
Rôle antérieur
463 300 $
ID provincial
46050600144018800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 77 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 839 m · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −29 898 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 946 $ Poids 39 % |
| 2 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 821 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 543 321 $ Poids 30 % |
| 3 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 849 929 $ Poids 29 % |
| 4 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge +16 106 $ | 198 097 $ Poids 22 % |
| 5 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −23 016 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 583 559 $ Poids 21 % |
| 6 | 135, rue des Cajuns, Dunham 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge −750 $ | 155 207 $ Poids 14 % |
| 7 | 3707, rue Principale, Dunham 2024-09-11 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +31 375 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 447 934 $ Poids 4 % |
| 8 | 2658, rue De Champlain, Dunham 2026-05-14 · 2.6 km · Vendu 725 000 $ (3 879 $/m²) 186,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −41 894 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 684 998 $ Poids 3 % |
| 9 | 3696, rue d'Orléans, Dunham 2024-08-05 · 2.1 km · Vendu 592 000 $ (4 274 $/m²) 138,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie +57 277 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 793 602 $ Poids 3 % |
| 10 | 146, rue Lasnier, Dunham 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 615 000 $ (3 687 $/m²) 166,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 653 847 $ Poids 3 % |
| 11 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 2.7 km · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +48 004 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 612 919 $ Poids 2 % |
| 12 | 121, rue Daudelin, Dunham 2024-10-02 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (3 137 $/m²) 175,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 700 273 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.