117 Rue NICOLET · Dunham
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 85,8 m² · constr. 1972 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 158 600 $ +81.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600145592100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
46050600145592100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 12 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3243, rue Principale, Dunham 2026-01-26 · 102 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 330 886 $ Poids 84 % |
| 2 | 216, rue Chantal, Dunham 2025-12-29 · 357 m · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 158 710 $ Poids 82 % |
| 3 | 132, de la Métairie, Dunham 2025-09-10 · 802 m · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −23 722 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 527 742 $ Poids 51 % |
| 4 | 145, chemin Malenfant, Dunham 2024-11-20 · 234 m · Vendu 51 000 $ (654 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge −510 $ | 62 989 $ Poids 39 % |
| 5 | 132, de la Métairie, Dunham 2024-10-01 · 802 m · Vendu 283 500 $ (3 019 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 195 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 302 952 $ Poids 26 % |
| 6 | 2924, rang Saint-Joseph, Dunham 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (7 285 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 556 836 $ Poids 15 % |
| 7 | 3767, rue Principale, Dunham 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 451 000 $ (4 678 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −24 796 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 463 485 $ Poids 6 % |
| 8 | 126, rue Bruce, Dunham 2025-02-27 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 488 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 892 $ Poids 2 % |
| 9 | 229, rue Bruce, Dunham 2024-10-08 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (2 354 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 250 464 $ Poids 1 % |
| 10 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 3.1 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 371 895 $ Poids 1 % |
| 11 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 3.1 km · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −23 017 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 420 367 $ Poids 1 % |
| 12 | 859, chemin Favreau, Dunham 2025-11-24 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 247 465 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.