3192 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 113,7 m² · constr. 1963 · terrain 4 678,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 678,6 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 229 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600149881600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
46050600149881600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 22 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3299, rue Principale, Dunham 2026-07-23 · 632 m · Vendu 320 000 $ (3 036 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 600 $ Poids 77 % |
| 2 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 965 m · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −13 657 $ | 317 699 $ Poids 55 % |
| 3 | 3243, rue Principale, Dunham 2026-01-26 · 321 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +36 381 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 363 509 $ Poids 48 % |
| 4 | 150, rue Lise, Dunham 2024-11-27 · 490 m · Vendu 208 000 $ (2 017 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 245 747 $ Poids 36 % |
| 5 | 132, de la Métairie, Dunham 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +57 987 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 603 952 $ Poids 28 % |
| 6 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 388 449 $ Poids 18 % |
| 7 | 132, de la Métairie, Dunham 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 283 500 $ (3 019 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 195 $ · Ajust. superficie +29 890 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 342 235 $ Poids 14 % |
| 8 | 3398, Rue Principale, Dunham 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 436 632 $ Poids 12 % |
| 9 | 157, rue Maska, Dunham 2024-09-30 · 2.4 km · Vendu 451 000 $ (3 929 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 494 727 $ Poids 3 % |
| 10 | 137, chemin Maska, Dunham 2024-06-10 · 2.4 km · Vendu 403 000 $ (3 868 $/m²) 104,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 862 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 455 933 $ Poids 2 % |
| 11 | 3767, rue Principale, Dunham 2025-09-09 · 2.7 km · Vendu 451 000 $ (4 678 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +40 468 $ · Ajust. âge −24 805 $ | 508 454 $ Poids 2 % |
| 12 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 2.8 km · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +41 850 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 476 334 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.