3205 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 91,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 884,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 884,8 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 181 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600158282000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
46050600158282000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 18 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3243, rue Principale, Dunham 2026-01-26 · 227 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 334 753 $ Poids 90 % |
| 2 | 216, rue Chantal, Dunham 2025-12-29 · 546 m · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 160 738 $ Poids 78 % |
| 3 | 3299, rue Principale, Dunham 2026-07-23 · 543 m · Vendu 320 000 $ (3 036 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 645 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 331 355 $ Poids 62 % |
| 4 | 132, de la Métairie, Dunham 2025-09-10 · 987 m · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 814 $ Poids 51 % |
| 5 | 150, rue Lise, Dunham 2024-11-27 · 375 m · Vendu 208 000 $ (2 017 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 228 856 $ Poids 34 % |
| 6 | 145, chemin Malenfant, Dunham 2024-11-20 · 540 m · Vendu 51 000 $ (654 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 63 930 $ Poids 28 % |
| 7 | 132, de la Métairie, Dunham 2024-10-01 · 987 m · Vendu 283 500 $ (3 019 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 195 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 309 175 $ Poids 26 % |
| 8 | 2924, rang Saint-Joseph, Dunham 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (7 285 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +41 890 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 575 766 $ Poids 17 % |
| 9 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −23 390 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 362 445 $ Poids 12 % |
| 10 | 3398, Rue Principale, Dunham 2024-04-08 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 306 $ Poids 11 % |
| 11 | 3767, rue Principale, Dunham 2025-09-09 · 2.6 km · Vendu 451 000 $ (4 678 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 468 500 $ Poids 4 % |
| 12 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 2.8 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 377 038 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.