3185 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 238 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600158628700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
46050600158628700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 26 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3243, rue Principale, Dunham 2026-01-26 · 313 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 345 684 $ Poids 86 % |
| 2 | 216, rue Chantal, Dunham 2025-12-29 · 603 m · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 166 060 $ Poids 76 % |
| 3 | 3299, rue Principale, Dunham 2026-07-23 · 629 m · Vendu 320 000 $ (3 036 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 592 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 327 408 $ Poids 49 % |
| 4 | 132, de la Métairie, Dunham 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 554 200 $ Poids 47 % |
| 5 | 145, chemin Malenfant, Dunham 2024-11-20 · 624 m · Vendu 51 000 $ (654 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge +1 020 $ | 65 630 $ Poids 30 % |
| 6 | 150, rue Lise, Dunham 2024-11-27 · 435 m · Vendu 208 000 $ (2 017 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 236 633 $ Poids 29 % |
| 7 | 132, de la Métairie, Dunham 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 283 500 $ (3 019 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 195 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 316 590 $ Poids 24 % |
| 8 | 2924, rang Saint-Joseph, Dunham 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (7 285 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +32 419 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 586 771 $ Poids 19 % |
| 9 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −27 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 113 $ Poids 10 % |
| 10 | 3398, Rue Principale, Dunham 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 399 349 $ Poids 9 % |
| 11 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 2.7 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 390 061 $ Poids 3 % |
| 12 | 3767, rue Principale, Dunham 2025-09-09 · 2.7 km · Vendu 451 000 $ (4 678 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 484 968 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.