140 Rue VERCHERES · Dunham
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 106,8 m² · constr. 1991 · terrain 3 601,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 601,8 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 301 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600164176400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
46050600164176400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 42 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3299, rue Principale, Dunham 2026-07-23 · 362 m · Vendu 320 000 $ (3 036 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 125 $ Poids 94 % |
| 2 | 3243, rue Principale, Dunham 2026-01-26 · 246 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +24 918 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 388 647 $ Poids 65 % |
| 3 | 216, rue Chantal, Dunham 2025-12-29 · 196 m · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 190 558 $ Poids 58 % |
| 4 | 132, de la Métairie, Dunham 2025-09-10 · 647 m · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +37 780 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 641 494 $ Poids 52 % |
| 5 | 150, rue Lise, Dunham 2024-11-27 · 67 m · Vendu 208 000 $ (2 017 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 267 907 $ Poids 45 % |
| 6 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge +28 833 $ | 350 996 $ Poids 34 % |
| 7 | 132, de la Métairie, Dunham 2024-10-01 · 647 m · Vendu 283 500 $ (3 019 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 195 $ · Ajust. superficie +19 474 $ · Ajust. âge +1 418 $ | 361 586 $ Poids 26 % |
| 8 | 3398, Rue Principale, Dunham 2024-04-08 · 824 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 426 132 $ Poids 17 % |
| 9 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 424 517 $ Poids 12 % |
| 10 | 3767, rue Principale, Dunham 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 451 000 $ (4 678 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +24 328 $ · Ajust. âge +38 335 $ | 555 454 $ Poids 7 % |
| 11 | 157, rue Maska, Dunham 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 451 000 $ (3 929 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 988 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 514 998 $ Poids 5 % |
| 12 | 137, chemin Maska, Dunham 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 403 000 $ (3 868 $/m²) 104,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 862 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge −22 165 $ | 460 724 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.