121 Rue METAIRIE · Dunham
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 158,1 m² · constr. 2008 · terrain 5 045,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 045,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 600 $
Rôle antérieur 405 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600172700100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
46050600172700100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 68 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −32 972 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 834 808 $ Poids 36 % |
| 2 | 118, rue Labelle, Dunham 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (3 198 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 531 808 $ Poids 25 % |
| 3 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge +16 106 $ | 194 257 $ Poids 19 % |
| 4 | 135, rue des Cajuns, Dunham 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 145 013 $ Poids 17 % |
| 5 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −33 121 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 573 455 $ Poids 15 % |
| 6 | 211, chemin du Collège, Dunham 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (5 295 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +68 570 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 781 002 $ Poids 6 % |
| 7 | 3707, rue Principale, Dunham 2024-09-11 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +23 039 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 439 598 $ Poids 6 % |
| 8 | 3696, rue d'Orléans, Dunham 2024-08-05 · 2.0 km · Vendu 592 000 $ (4 274 $/m²) 138,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie +41 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 574 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.