254 Rue CHANTAL · Dunham
Valeur estimée
283 900 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 90,5 m² · constr. 1973 · terrain 2 945,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 945,4 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 147 800 $ +86.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600183244200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
46050600183244200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 9 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Chantal, Dunham 2025-12-29 · 65 m · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge −750 $ | 163 399 $ Poids 89 % |
| 2 | 3243, rue Principale, Dunham 2026-01-26 · 474 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 340 219 $ Poids 83 % |
| 3 | 132, de la Métairie, Dunham 2025-09-10 · 434 m · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 544 257 $ Poids 71 % |
| 4 | 3299, rue Principale, Dunham 2026-07-23 · 544 m · Vendu 320 000 $ (3 036 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 619 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 329 381 $ Poids 57 % |
| 5 | 132, de la Métairie, Dunham 2024-10-01 · 434 m · Vendu 283 500 $ (3 019 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 195 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge −24 097 $ | 311 465 $ Poids 36 % |
| 6 | 150, rue Lise, Dunham 2024-11-27 · 187 m · Vendu 208 000 $ (2 017 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 232 745 $ Poids 34 % |
| 7 | 145, chemin Malenfant, Dunham 2024-11-20 · 420 m · Vendu 51 000 $ (654 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge −255 $ | 64 780 $ Poids 31 % |
| 8 | 3398, Rue Principale, Dunham 2024-04-08 · 933 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −19 783 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 327 $ Poids 12 % |
| 9 | 3767, rue Principale, Dunham 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 451 000 $ (4 678 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 476 734 $ Poids 7 % |
| 10 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −25 431 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 368 779 $ Poids 7 % |
| 11 | 126, rue Bruce, Dunham 2025-02-27 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 488 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge +750 $ | 171 139 $ Poids 3 % |
| 12 | 137, chemin Maska, Dunham 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 403 000 $ (3 868 $/m²) 104,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 862 $ · Ajust. superficie −26 493 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 411 069 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.