245 Rue CHANTAL · Dunham
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 89,1 m² · constr. 1989 · terrain 3 841,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 841,7 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 239 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600184122200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
46050600184122200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 25 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Chantal, Dunham 2025-12-29 · 117 m · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 174 226 $ Poids 89 % |
| 2 | 3243, rue Principale, Dunham 2026-01-26 · 429 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 243 $ Poids 83 % |
| 3 | 132, de la Métairie, Dunham 2025-09-10 · 505 m · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 584 157 $ Poids 67 % |
| 4 | 3299, rue Principale, Dunham 2026-07-23 · 545 m · Vendu 320 000 $ (3 036 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 744 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 327 256 $ Poids 51 % |
| 5 | 132, de la Métairie, Dunham 2024-10-01 · 505 m · Vendu 283 500 $ (3 019 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 195 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge −1 417 $ | 332 032 $ Poids 34 % |
| 6 | 145, chemin Malenfant, Dunham 2024-11-20 · 431 m · Vendu 51 000 $ (654 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 68 402 $ Poids 33 % |
| 7 | 150, rue Lise, Dunham 2024-11-27 · 140 m · Vendu 208 000 $ (2 017 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 247 972 $ Poids 31 % |
| 8 | 3398, Rue Principale, Dunham 2024-04-08 · 965 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −21 913 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 399 197 $ Poids 10 % |
| 9 | 2924, rang Saint-Joseph, Dunham 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (7 285 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +32 055 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 618 581 $ Poids 8 % |
| 10 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −27 629 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 393 381 $ Poids 7 % |
| 11 | 3767, rue Principale, Dunham 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 451 000 $ (4 678 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −17 076 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 509 539 $ Poids 6 % |
| 12 | 126, rue Bruce, Dunham 2025-02-27 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 488 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 182 098 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.