197 Rue METAIRIE · Dunham
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 186,4 m² · constr. 2003 · terrain 3 066 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 066 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 700 $
Rôle antérieur 407 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600190866500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
46050600190866500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 69 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3428, rue Principale, Dunham 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 240 $/m²) 192 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 574 $ Poids 47 % |
| 2 | 241, chemin Favreau, Dunham 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 200 $/m²) 173,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +26 461 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 894 242 $ Poids 43 % |
| 3 | 144, rue Néron, Dunham 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 807 $/m²) 181,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 613 171 $ Poids 18 % |
| 4 | 3358, rue Principale, Dunham 2024-04-26 · 898 m · Vendu 320 000 $ (1 550 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 412 290 $ Poids 15 % |
| 5 | 135, rue des Cajuns, Dunham 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 154 800 $ Poids 11 % |
| 6 | 2976, rue Riopel, Dunham 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 161 064 $ (1 067 $/m²) 151 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 300 $ · Ajust. superficie +18 880 $ · Ajust. âge +12 080 $ | 205 323 $ Poids 9 % |
| 7 | 3693, Rue d' Orléans, Dunham 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −51 263 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 825 346 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.