118 Rue DORION · Dunham
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 118,1 m² · constr. 1977 · terrain 4 027,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 027,1 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 269 700 $ +65.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600288552200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
46050600288552200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 35 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 134 m · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge +7 588 $ | 344 806 $ Poids 80 % |
| 2 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 375 m · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +17 896 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 418 806 $ Poids 32 % |
| 3 | 3299, rue Principale, Dunham 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 036 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 279 $ Poids 26 % |
| 4 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −34 090 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 439 815 $ Poids 17 % |
| 5 | 150, rue Lise, Dunham 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 208 000 $ (2 017 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie +15 131 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 264 746 $ Poids 16 % |
| 6 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 203 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 544 597 $ Poids 10 % |
| 7 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +52 079 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 506 589 $ Poids 9 % |
| 8 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +38 548 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 547 522 $ Poids 8 % |
| 9 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 398 $ Poids 8 % |
| 10 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge −44 528 $ | 435 838 $ Poids 6 % |
| 11 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 371 856 $ Poids 6 % |
| 12 | 3398, Rue Principale, Dunham 2024-04-08 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 443 327 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.