3001 Rue PRINCIPALE · Dunham
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 113,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 122 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 249 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600297725900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
46050600297725900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Dunham
Vaut plus que 24 % des 2 378 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3001, rue Principale, Dunham 2025-10-17 · 0 m · Vendu 303 500 $ (2 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 623 $ Poids 83 % |
| 2 | 120, rue Dubois, Dunham 2024-09-27 · 320 m · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 403 838 $ Poids 36 % |
| 3 | 3299, rue Principale, Dunham 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 036 $/m²) 105,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 903 $ Poids 30 % |
| 4 | 3243, rue Principale, Dunham 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +36 713 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 377 566 $ Poids 24 % |
| 5 | 150, rue Lise, Dunham 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 208 000 $ (2 017 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 255 309 $ Poids 18 % |
| 6 | 2511, rue l'Islet, Dunham 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (4 650 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +42 315 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 485 699 $ Poids 12 % |
| 7 | 132, de la Métairie, Dunham 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 857 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +58 573 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 610 037 $ Poids 12 % |
| 8 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +27 966 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 536 940 $ Poids 10 % |
| 9 | 2475, Rue Wolfe, Dunham 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 532 500 $ (4 894 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge −13 312 $ | 633 807 $ Poids 9 % |
| 10 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 869 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 519 431 $ Poids 9 % |
| 11 | 2499, rue Jules, Dunham 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 445 280 $ (3 742 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 769 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge −44 528 $ | 427 980 $ Poids 7 % |
| 12 | 132, de la Métairie, Dunham 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 283 500 $ (3 019 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 195 $ · Ajust. superficie +30 192 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 345 372 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.